經濟放緩? 新風行業逆勢說不

幾大重點城市嚴苛的限購政策,讓我們看到了經濟增長想要擺脫房地產捆綁的決心。然而在一季度經濟實現“開門紅”之后,實體經濟的腳步還是稍顯沉重。近期亮相的2800多家上市公司年報顯示,企業盈利仍較弱。同時,一季度民間投資增速(5.7%)僅為全社會投資增速(10.7%)的一半、國企投資增速(22%)的1/4,實體投資積極性很低,經濟還沒有完全步入良性循環、自我復蘇的階段。經濟企穩的最大功臣當屬房地產,而巨額信貸則為房地產回升發揮了金融加速器的效應。下一步,房地產能否延續向好態勢,似乎依然成為影響全年經濟走向的重大因素。在期待房產市場在休養生息之后再發力的同時,房產市場衍生的環保市場顯得動力十足。

成交收窄 房產市場自我調整

表面上,一季度商品房銷售面積33%的增速,創近兩年單季新高,但靠加杠桿助燃,推動重點城市改善型和投資需求釋放是主力,成交的高熱度不可持續。30大城市成交同比增速已由3月份的79%收窄至61%。其中,一線、二線城市成交增幅分別由3月份的73.5%和96.4%收窄至-8.2%和88.3%。重點城市樓市向好趨勢轉弱。

重點城市樓市火爆與貨幣寬松、加杠桿趨勢下樓市金融屬性凸顯相關,表現在房價和需求相互支持。目前,滬深樓市投資客(買房非自住)占比20%-40%,深圳周邊的東莞和惠州、中山,北京周邊的“北三縣”,上海周邊的無錫、南通,投資客占比40%-80%。但進入4月份以后,房價上漲減弱,4月份百城房價環比漲幅收窄0.45個百分點,一線城市收窄1個百分點。房價上漲預期減弱,加上清理“首付貸”等場外配資,銷售端或冷卻,滯后于銷售6個月的開發投資必受沖擊。

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